【オーナーチェンジ物件】伏見区桃山町丹後戸建
オーナーチェンジ物件 表面利回り約９．７４％ 生活便利な立地、駅近の中古戸建
費用等
| 価格 | 850万円 |
|---|
土地
| 土地面積 | 公簿：41.25㎡（約12.74坪）／ 別途 道路負担面積：7.26㎡（約2.19坪） |
|---|---|
| 公簿 | 41.25㎡（約12.74坪） |
| 私道面積 | 7.26㎡（約2.19坪） |
| 建築条件 | 非該当 |
| 道路負担面積 | 7.26㎡（約2.19坪） |
| 国土法届出 | 不要 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 幅員1（m） | 約4ｍ |
| 接道状況 | 一方 |
| 接道方向・間口1（m） | 南側：約3.63ｍ |
| 道路の種類1 | 私道／法42条1項5号（位置指定道路／指定番号1104） |
建物
| バルコニー面積 | あり |
|---|---|
| 構造 | 木造スレート葺2階建 |
| 間取り | ３ＬＤＫ＋天井収納庫 |
| バルコニー方向 | 南 |
| 築年月 | 1986年5月 |
公法上の規制
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | ６０％ |
| 容積率 | １６０％（道路幅員による制限） |
| 法令上の制限 | 法22条区域・15ｍ第2種高度地区・宅地造成等工事規制区域・居住誘導区域・山ろく型建造物修景地区 伏見山科地区・屋外広告物第2種地域／鉄道等及びその隣接区域(条例11条1項6号) |
設備
| 駐車場 | なし |
|---|---|
| 駐輪場 | 建物前にスペース有 |
| バイク駐輪場 | 建物前にスペース有 |
| その他の設備 | 給湯器、温水洗浄便座、シャンプードレッサー、バス・トイレ別 |
その他
| 取引態様 | 専属専任媒介 |
|---|---|
| 借地権の種類・内容 | 非該当 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡 | 賃貸中 |
| 小学校区 | 京都市立桃山東小学校 |
| 中学校区 | 京都市立桃山中学校 |
| 備考 | ・売主の契約不適合責任免責 ・建蔽率が超過しています（超過率約9.87％） ・2025年度固定資産税：２５，２００円 ・家賃保証会社加入物件（ジェイリース：住居用 J-SUPPORT) ・普通借家契約／契約期間２年／現契約：２０２５年１０月７日締結）／賃料５６，０００円・共益費１３，０００円 |
資料
